Giá đất quyết định thị trường địa ốc 2002
Giá đất quyết định thị trường địa ốc 2002
Ông Nguyễn Tiên Quang, phụ trách Trung tâm giao dịch bất động sản thuộc Ngân hàng Thương mại Cổ phần phát triển nhà TP HCM nhận định, trong năm 2002 giá đất vẫn giữ vai trò chi phối thị trường vì lượng nhà đưa ra giao dịch không nhiều.
 |
Chung cư cao tầng: Cơ hội nào cho người thu nhập thấp?
|
Sau tết Nhâm Ngọ đến nay, nhiều công trình xây dựng ở TP HCM đã được các đơn vị triển khai như: công trình Co-opmart nam Sài Gòn, dự án biệt thự nhà vườn ở phường Long Thạnh Mỹ quận 9, một số công trình phục vụ tái định cư và nhà ở cho người thu nhập thấp ở quận 3… Khá nhiều "dự án nhà ở" cũng được triển khai song thực chất chỉ là phân lô bán đất.
Hiện nay có khá nhiều người kinh doanh theo phương thức mua nền nhà trong các khu dân cư tự phân lô phù hợp quy hoạch, xây nhà cấp 3-4 với giá thành 500.000-800.000 đồng/m2, xin số nhà, gắn đồng hồ điện, giếng khoan… rồi bán lại cho người có nhu cầu sử dụng. Giá bán nhà được tính theo phương thức: giá thành xây dựng nhà + giá đất trong thời điểm bán nhà (thường là cao hơn giá thời điểm mua đất) + lợi nhuận (trung bình là 15-20%). Như vậy trong giá bán nhà bao gồm hai khoản chênh lệch là chênh lệch giá đất và lợi nhuận kinh doanh, trong cơ cấu này tiền đất chiếm khoảng 2/3-3/4 giá bán nhà.
Giá đất tăng bất hợp lý
Từ tháng 6 đến tháng 10/2001 là khoảng thời gian giá đất TP HCM tăng đột biến, khoảng 40-60% so với hồi đầu năm. Giá bán nền nhà trong các dự án cũng tăng tương đương, có nơi tăng 100% so với giá ban đầu của công ty. Tâm lý chờ đợi các quy định mới của các nhà đầu tư là nguyên nhân chính gây ra đợt tăng giá này. Nhưng từ đầu năm 2002 đến nay, giá đất ở nhiều vùng ven và các huyện ngoại thành có nơi đã tăng gấp 4-6 lần so với thời điểm tháng 6 năm ngoái. Theo ông Võ Đình Quốc, phụ trách Trung tâm giao dịch địa ốc thuộc Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu, giá đất tăng như thế là không hợp lý vì vượt quá khả năng thanh toán của người có nhu cầu sử dụng trực tiếp.
Còn ông Quang thì cho rằng, cần đầu tư cân đối cho cả hai loại hàng hóa trên thị trường bất động sản: đất có hạ tầng và nhà ở hoàn chỉnh để thị trường phát triển ổn định.
(Theo Sài Gòn Tiếp Thị)
, ,
Sign up here with your email
ConversionConversion EmoticonEmoticon