Khung giá đất phải phù hợp với thực tế

Các quy định liên quan đến nhà đất đang trở nên rất "nhạy cảm". Không ít người cho rằng nhà nước cần "nắm chặt" thị trường bất động sản. Vừa qua, ông Bùi Xuân Sơn, Tổng cục trưởng Tổng cục Địa chính, đã giải đáp về những vấn đề dư luận quan tâm.

"Nhà nước phải nắm thị trường bất động sản".

- Từ cơn "sốt" nhà đất vừa qua, Tổng cục trưởng nhìn nhận như thế nào về vai trò kiểm soát của nhà nước đối với thị trường này?

- Nếu nói nhà nước buông lỏng quản lý đối với thị trường bất động sản thì không hoàn toàn đúng. Thế nhưng, cho đến bây giờ chúng ta vẫn chưa quản lý được một cách đầy đủ và hiệu quả. Vấn đề đặt ra là chúng ta phải thể chế bằng các văn bản quản lý, trong đó cần đặt đúng vị trí, vai trò của nhà nước.

- Vì sao ngay trong đợt biến động giá cả nhà đất vừa qua, các cơ quan chức năng "thấy" mà không thể điều tiết được thị trường?

- Vì không có một cơ quan nào làm công tác theo dõi quản lý có đủ quyền hạn giúp nhà nước điều tiết. Giữa Bộ Tài chính và Tổng cục Địa chính chưa có sự phối hợp để điều chỉnh một cách thường xuyên. Vì thế, khung giá đất từ năm 1994 đến giờ vẫn không có gì thay đổi, trong khi thực tế thay đổi liên tục. Do đó đã tạo ra một sự khác biệt giữa giá cả chuyển nhượng thực và giá đất do nhà nước ban hành.

- Như vậy là nhà nước cũng thiệt hại rất lớn?

- Đúng là nhà nước thất thu lớn và trong nhiều trường hợp còn bị mất đất, mất tiền. Nhà nước xây dựng, cải tạo, điều chỉnh đường sá khiến cho đất nằm trên tuyến đường tăng giá gấp nhiều lần, nhưng lại không thu được một khoản nào. Do đó cần phải xúc tiến nhanh việc quản lý chặt chẽ và điều tiết thị trường bất động sản. Trước tiên là phải chấn chỉnh lại các đầu mối tổ chức để nó hoạt động tốt hơn. Thứ hai là tăng cường và nhanh chóng xác định các chủ thể sử dụng. Thường xuyên theo dõi, cập nhật biến động trong quá trình sử dụng đất, nhất là đối với TP HCM và các thành phố khác. Thứ ba là chuẩn bị xây dựng luật hoặc nghị định về thị trường bất động sản.

- Thưa ông, bao lâu nữa nhà nước sẽ chính thức tổ chức, quản lý thị trường bất động sản?

- Thời gian còn phụ thuộc vào cách tổ chức, quản lý và xây dựng luật hoặc nghị định cụ thể hóa về vấn đề này. Phải làm sao tạo được hành lang pháp lý thống nhất, hoạt động hiệu quả. Chính phủ sẽ nhanh chóng ban hành khung giá đất.

- Ông có thể phác thảo đôi nét về "hình hài" của khung giá đất này?

- Khung giá đất để công dân thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước khi giao dịch trong thị trường bất động sản. Đồng thời nhà nước dựa vào đó để làm cơ sở bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất. Còn việc ban hành khung giá đất cụ thể như thế nào thì còn phụ thuộc vào chính quyền địa phương các cấp. Họ sẽ phải điều tra tỉ mỉ và tính bình quân giá tiền ở từng khu vực để đưa ra một mức giá tương đối. Không có giá nào có thể phù hợp với từng ngôi nhà, từng khu vực cụ thể. Xin khẳng định rằng nhà nước không xác định giá đất đai theo thị trường tự do mà sẽ có một khung giá để điều tiết thị trường. Trong luật đã quy định định giá phải phù hợp với tình hình thực tế. Thực tế đó gồm: mục đích, yêu cầu sử dụng, tình hình kinh tế - xã hội của đất nước và giá cả chuyển nhượng trong cuộc sống.

- Có cần mở rộng khung giá tối đa, tối thiểu để phù hợp với mọi địa phương, dễ áp dụng?

- Điều đó đúng. Nhưng cái chính là phải có tổ chức cụ thể để theo dõi và định ra một khung giá phù hợp với địa phương mình. Điều rất quan trọng là các địa phương phải làm thật tỉ mỉ, chính xác. Không chỉ trong công tác điều tra ban đầu mà còn phải cập nhật thường xuyên.

(Theo SGGP)

Căn Hộ Soho Premier Bình Thạnh

Khung giá đất phải phù hợp với thực tế

Khung giá đất phải phù hợp với thực tế

, ,