Mua đất vùng kênh Hiệp Tân - Bà Hom
Mua đất vùng kênh Hiệp Tân - Bà Hom
Khu vực đất tọa lạc trong vùng giáp ranh giữa quận Tân Bình và huyện Bình Chánh, từ ngã tư Bốn Xã đến Bà Hom (chợ Cây Da Sà) trước đây là đất nông nghiệp, nay được quy hoạch làm khu dân cư mới, thu hút nhiều công ty kinh doanh nhà và tư nhân đến lập dự án phân lô bán nền nhà.
Đây là vùng đất giáp ranh giữa phường 13 quận 6, phường 20 quận Tân Bình và thị trấn An Lạc, xã Bình Trị Đông huyện Bình Chánh. Theo quy hoạch đã được UBND TP phê duyệt, tại khu vực này sẽ có khu dân cư phường 20 quận Tân Bình rộng 120 ha, từ hai bên bờ kênh Hiệp Tân (dự kiến nạo vét kè bờ dài 1.100 mét, rộng 20-34 mét) đến đường An Dương Vương; khu dân cư An Lạc - Bình Trị Đông rộng 110 ha giữa thị trấn An Lạc và xã Bình Trị Đông; và khu dân cư Bình Trị Đông rộng 153 ha thuộc ấp 4 cũ của xã Bình Trị Đông. Trên địa bàn phường 13 quận 6 bố trí nhiều khu nhà ở tái định cho các hộ dân di dời từ các công trình trọng điểm của thành phố như xa lộ Đông - Tây, hệ thống thoát nước Tân Hóa - Lò Gốm, giải tỏa ven kênh rạch...
Trên địa bàn này có một số dự án nhà ở của các công ty như: Công ty Xuất nhập khẩu quận 1, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bình Chánh, Tổng công ty Thương mại Bến Thành... đang triển khai xây dựng. Ngoài ra, còn có hàng chục điểm phân lô bán nền rải rác trong khu vực của tư nhân, tập trung trên địa bàn ấp 10, 11 xã Bình Trị Đông và khu phố 3 phường 20 quận Tân Bình.
Đặc điểm phân lô
Trong dự án nhà ở của các công ty đã được duyệt quy hoạch và đơn vị chủ đầu tư đã xây dựng hạ tầng đầy đủ, sau khi ký hợp đồng và trả đủ tiền, người mua có thể xây nhà không cần xin giấy phép xây dựng, khoảng một năm sau sẽ được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. Người mua đất có thể an tâm về pháp lý, quy hoạch cũng như hạ tầng. Đất nền nhà trong các dự án này đến nay đã bán gần hết. Giá bán dao động khoảng trên dưới 3 triệu-6 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Đất tự phân lô có hai loại, một loại là chừa đường nội bộ đủ tiêu chuẩn tối thiểu là 8 m và có lắp đặt hệ thống hạ tầng: cống thoát nước, trụ điện quốc gia, mặt đường rải nhựa bê tông, mặt bằng san lấp có thể xây nhà được.... Giá bán vào khoảng 2 triệu-2,2 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Loại thứ hai là phân lô trên đất nông nghiệp, đường rộng 5 mét, mặt bằng có nơi còn là nước ao hoặc san lấp sơ sài, phải nâng nền thêm 30-40 cm mới có thể cất nhà. Giá bán khoảng 1,2-1,3 triệu đồng/m2. Đối với loại này khi mua cần phải dự trù chiều dài căn nhà sẽ bị cắt mất khoảng 2 m khi Nhà nước mở rộng đường. Trong trường hợp này, sau khi trừ phần đất giải tỏa theo lộ giới xây dựng hạ tầng, giá tương đương 1,5 triệu đồng/m2.
Cả hai loại đất tư nhân tự phân lô đều mua bán bằng giấy tay cùng với bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hộ khẩu, chứng minh nhân dân của chủ đất. Nếu muốn có chính quyền địa phương xác nhận trên hợp đồng chuyển nhượng đất và đơn xin giao đất xây dựng thì trả thêm 50.000 đồng/m2 để cò đất làm thủ tục.
SGTT
, ,
Sign up here with your email
ConversionConversion EmoticonEmoticon