Thị trường nhà đất vành đai TP HCM nóng lên
Thị trường nhà đất vành đai TP HCM nóng lên
Người dân có khuynh hướng đổ về các vùng giáp ranh TP HCM để mua đất kinh doanh hay cất nhà với hy vọng giá đất còn thấp và điều kiện đi lại cũng không quá xa trung tâm thành phố. Nhưng giá nhà đất ở các khu vực vành đai đang tăng gấp 2-3 lần so với hồi đầu năm.
 |
Khu vực dọc tỉnh lộ 9 giáp ranh Đức Hòa, tỉnh Long An với Bình Chánh đang được giới kinh doanh ưa chuộng.
|
Giá đất Long An, Bình Dương, Đồng Nai tăng 3 lần
Theo giới kinh doanh địa ốc, tâm điểm của thị trường giao dịch nhà đất các vùng vành đai thành phố hiện nay là các khu: Nhơn Trạch (Đồng Nai); Đức Hòa, Đức Huệ (Long An); Thuận An (Bình Dương)...Những nơi này là đất thuộc tỉnh nhưng cự ly đến trung tâm thành phố không xa hơn các huyện ngoại thành. Hơn nữa, ở đây đang có nhiều dự án đầu tư cơ sở hạ tầng lớn được triển khai xây dựng.
Giá đất mặt tiền quốc lộ 13, thuộc huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương, cách thành phố 5-6 km hiện nay là 1,5 triệu đồng/m2, vào sâu khoảng 100 m là 700.000-800.000 đồng/m2, tăng gần 100% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá đất tại tỉnh lộ 43 nối liền quận Thủ Đức, TP HCM với huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương, hiện đã vọt lên đến 2,2 triệu đồng/m2 đất mặt tiền, vào sâu 100 m là 500.000-700.000 đồng/m2.
Tuyến đường Nguyễn Trãi, dẫn vào chợ Lái Thiêu, cũng đã lên tới 2 triệu đồng/m2. Giá đất khu vực này lên "chóng mặt" nhưng người ta vẫn ùn ùn đến mua do tại đây đang có nhiều khu công nghiệp được xây dựng như: khu công nghiệp Đồng An, khu công nghiệp Bình Chiểu, khu chế xuất Linh Trung II.
Tương tự, giá đất tại tỉnh lộ 9, 10 của huyện Đức Hòa, tỉnh Long An nối với huyện Bình Chánh, Hóc Môn, TP HCM cũng đang tăng hằng ngày. Giá đất nông nghiệp ở mặt tiền tỉnh lộ 9 là 140.000-160.000 đồng/m2, vào sâu 200 m giá còn khoảng 30.000-40.000 đồng/m2; giá đất nông nghiệp dọc tỉnh lộ 10 là 250.000-300.000 đồng/m2, vào sâu 200-300 m, giá còn 80.000-100.000 đồng/m2.
Đất tại huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai đang "nóng" lên từng ngày vì chỉ cách quận 9, TP HCM con sông Đồng Nai nhưng giá lại thấp hơn 2-3 lần. Bình quân giá đất mặt tiền đường số 2 là 15-18 triệu đồng/m2 (có nhà); đường 25B là 20-24 triệu đồng/m2 (có nhà), còn đất nông nghiệp tại địa phương này khoảng 1 lượng vàng SJC/1.000 m2.
Hiện đã xuất hiện tình trạng nhiều chủ đất đến các nơi này đầu tư mua đất và "ém'' lại chờ thời.
Coi chừng bị nhiễu thông tin
Nếu muốn mua đất ở các khu vực vành đai thành phố, trước tiên bạn nên tìm hiểu thật kỹ miếng đất mà mình định mua. Nếu không sẽ bị "nhiễu'' thông tin do các chủ đất tung ra để đẩy giá đất lên cao.
Điển hình như khoảng 3 tháng nay, giới kinh doanh đất tung tin rằng sắp tới huyện Thuận An và Đức Hòa sẽ được cắt ra khỏi Bình Dương và Long An để trở thành một huyện của TP HCM, còn Nhơn Trạch thì được chuyển thành đặc khu kinh tế của tỉnh Đồng Nai… Hậu quả là nhiều người đã thua thiệt khi bỏ tiền ra mua đất với hy vọng sẽ trúng lớn khi mảnh đất của mình sẽ trở thành đất thành phố.
Mặt khác, do thấy thị trường nhà, đất các nơi này đang "béo bở'' nên "đội quân'' cò đất từ TP HCM thi nhau đổ về các vùng đất mới này làm ăn và bày ra nhiều trò bát nháo như: đưa ra giá đất ảo cao hơn nhiều lần so với thực tế, chào bán các khu đất nằm trong các dự án cơ sở hạ tầng…
Theo Phòng Địa chính của các địa phương này, nhiều khu đất cũng đã trải qua 2-3 đời chủ, nên người mua cần cẩn trọng, không nên mua đất bằng giấy tay và nghe những lời hứa hẹn của cò kẻo gặp rắc rối sau này. Tốt nhất, người mua hãy liên hệ trực tiếp với Phòng Địa chính của các huyện để được cung cấp thông tin và tư vấn cụ thể về miếng đất mình định chọn.
(Theo NLĐ)
, ,
Sign up here with your email
ConversionConversion EmoticonEmoticon