Lưu ý quy hoạch, giá cả khi mua đất ven cầu Phú Mỹ
Lưu ý quy hoạch, giá cả khi mua đất ven cầu Phú Mỹ
Thông tin về việc Sở Giao thông Công chính TP HCM chuẩn bị cắm mốc giải tỏa để xây dựng cầu vượt sông Sài Gòn đã thu hút các nhà đầu tư tìm đến đây mua đất. Vùng ven cầu Phú Mỹ đang trở thành đất hứa, tuy nhiên, người mua có nhiều điều phải xem chừng.
 |
Quy hoạch chi tiết vùng đất ven cầu Phú Mỹ (click vào ảnh để nhìn rõ hơn).
|
Cầu Phú Mỹ nằm trên tuyến đường vành đai phía đông nối từ đường Nguyễn Văn Linh trong đô thị Nam Sài Gòn thẳng đến xa lộ Hà Nội. Nối liền quận 2 và quận 7, cầu sẽ góp phần tạo động lực phát triển cho khu vực phía đông thành phố và giảm lưu lượng xe tải vào nội thành.
Tương tự như cầu Mỹ Thuận, Phú Mỹ được thiết kế theo kiểu cầu dây văng, dài khoảng 2.073-2.673 m, độ tĩnh không 42-55 m, tải trọng 30 tấn. Độ rộng mặt cầu là 31,5 m với 4 làn xe ôtô, 2 làn xe gắn máy và 2 làn dành cho người đi xe đạp và đi bộ. Kinh phí dự trù để xây dựng cầu là 142-180 triệu USD.
Hướng tuyến đường và cầu
Theo dự án tiền khả thi đã được xây dựng và chuẩn bị trình Chính phủ, đường vành đai phía đông sẽ bắt đầu từ đường Nguyễn Văn Linh tại nút giao thông khu A, gần trụ sở Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng và đi gần như song song với đường Nguyễn Thị Thập qua phường Tân Phong, Tân Phú và Phú Thuận, hướng ra sông Sài Gòn. Vị trí đầu cầu phía quận 7 dự kiến sẽ là gần cảng rau quả trên địa bàn phường Phú Thuận và phía quận 2 là bán đảo Bình Lợi (thuộc ấp Bình Lợi, phường Thạnh Mỹ Lợi). Sau đó đường sẽ tiếp tục đi vào trung tâm khu công nghiệp Cát Lái (phường Thạnh Mỹ Lợi và phường Cát Lái), và tới quận 9 ở phường Phú Hữu nối vào đường vành đai trong. Trong giai đoạn đầu, tuyến đường rộng khoảng 30 m, mặt đường bố trí tương tự như mặt cầu.
Bên đầu cầu quận 7 là khu công nghiệp với nhiều nhà máy, nhà kho, bến cảng bố trí dọc sông Nhà Bè. Xen trong đó là công viên Mũi Đèn Đỏ (rộng khoảng 70-80 ha). Phía quận 2 là khu công viên cây xanh (diện tích khoảng 30 ha) và khu công nghiệp Cát Lái (diện tích 600 ha). Về phía quận 7 đã có nhiều nhà máy đang hoạt động. Còn ở quận 2, cảng Cát Lái rộng hơn 120 ha trong khu công nghiệp Cát Lái có cũng đang được xây dựng. Công trình do Công ty Phát triển Khu công nghiệp Sài Gòn làm chủ đầu tư với tổng kinh phí 566,9 tỷ đồng.
Vùng đất hứa nhưng phải coi chừng
Hiện nay, nhiều người từ các địa phương đang tụ về quận 7 để tìm mua đất ở các phường Tân Phú và Phú Thuận theo hướng tuyến của đường vành đai phía đông. Có chủ đất đã chào giá tăng gấp 3-4 lần, lên tới mức 1,5-2 triệu đồng/m². Bên cạnh đó, cũng có một số dự án nhà ở của các đơn vị đang san lấp xây dựng hạ tầng hoặc cắm bảng thông báo đất đã có chủ. Dù chưa xây dựng hoàn chỉnh nhưng cũng đã có người chào bán đất trong một số dự án với giá khoảng 4 triệu đồng/m² trở lên.
Phía quận 2, giá đất cũng đang lên nhanh. Nhiều người tham gia mua đất san lấp làm nhà tạm chờ thời, bất kể đây là đất đã được quy hoạch thuộc dự án khu công nghiệp Cát Lái hay khu cây xanh đầu cầu. Các tay cò đất thì giải thích, dù đã có quy hoạch nhưng chưa có quyết định giao đất và thu hồi đất thì khi Nhà nước triển khai dự án sẽ có bồi thường, ít ra cũng được tái định cư hay đền bù đất. Nhiều người đã nghe theo khiến giá đất mấy ngày gần đây trở nên hỗn loạn. Trong cùng một khu vực nhưng lại có nhiều hạng giá khác nhau. Gần sông Sài Gòn khoảng 200.000-400.000 đồng/m². Còn đất ở gần đường Thích Mật Thể và đường qua trạm y tế xã Thạnh Mỹ Lợi lại có giá từ vài trăm nghìn đến hàng triệu đồng/m². Quận 2 đang đề nghị UBND thành phố quy định mức đền bù cao nhất cho cho đất nông nghiệp nằm trên tuyến đường đông - tây là 400.000 đồng/m².
Xin giới thiệu một số mức giá để độc giả tham khảo:
- Quận 7:
- Đường liên tỉnh lộ 15 khoảng 6-8 triệu đồng/m².
- Đường Nguyễn Thị Thập: 4,5-5 triệu đồng/m².
- Đường Nguyễn Văn Quỳ: 4-4,5 triệu đồng/m².
- Đất nông nghiệp nằm ven hướng tuyến đường vành đai phía đông: khoảng 1,5 triệu đồng/m².
- Quận 2:
- Gần đầu cầu Mỹ Thủy chào bán khoảng 700.000-900.000 đồng/m².
- Ven đường Thích Mật Thể và đường vào khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (142 ha): 600.000-800.000 đồng/m².
- Gần sông Sài Gòn: 200.000-400.000 đồng/m².
(Theo Sài Gòn Tiếp Thị)
, ,
Sign up here with your email
ConversionConversion EmoticonEmoticon